アキマドなら直接空き家を
買取いたします。

買取のメリット

1

維持費の支払い負担がなくなる

空き家に必要な維持費用の項目は以下のとおりです。空き家を維持するだけでこんなにもかかります。これを毎年支払うとなると、負担の大きさが予想できます。

• ●固定資産税・都市計画税
• ●光熱費（電気・水道・ガス）
• ●保険料
• ●草刈り等のメンテナンス費
• ●修繕費用
• ●管理費用
• ●交通費
• ●不法投棄された場合のゴミ処分費用

2

維持管理の労力や
時間の負担がなくなる

空き家の維持管理は費用だけでなく、労力や時間もかかります。管理を定期的に行う場合、主に以下の項目が考えられます。

• ●空き家所在地までの移動（車・電車・飛行機での移動・宿泊。交通渋滞もあります）
• ●異常がないかの点検作業（害虫の駆除や糞・死骸の処理、不法投棄の処理）
• ●異常があった際の業者手配（複数の業者へ見積り依頼）
• ●作業の立会い（目安として数時間）

3

維持管理の精神的負担がなくなる

空き家維持管理ですが、以下に挙げるようなさまざまな“精神負担”があります。

近隣とのトラブル（苦情・クレーム）

庭木の越境、樹木や枯葉飛散、悪臭、強風による工作物の飛散等

損害賠償責任を負う危険

老朽化して倒壊、人的被害

経済的負担

特定空家に指定→自治体の権限で解体撤去（行政代執行）、固都税の優遇措置適用除外

不動産としての資産価値低下

建物は人が住まなくなると劣化が急速に進みます。住宅として利用していた家→長期間放置されて老朽化した空き家へ

4

近隣迷惑のリスクがなくなる

空き家の放置が迷惑になるリスクは主に4つあります。

• ●倒壊の危険性があり、近隣住民や周囲の建物や道路にも影響を与えるリスク
• ●犯罪に悪用される可能性があり、周の住民にとって安全上の懸念を引き起こすリスク
• ●害虫の発生や雑草の繁殖を招き、周辺の美観が損なわれ、周辺環境に悪影響を及ぼすリスク
• ●周辺環境が悪化することで近隣の不動産の価値低下、不動産需要減少の可能性が高まるリスク

5

資産を現金化できる

空き家は、売却しお金にかえることができ、売却する事で固定資産税を支払う必要がなくなります。放置によって建物の崩壊や、建物から物が飛散・落下などして他人に損害を与える責任や、被害を受けた方から損害賠償などの管理責任を問われることことが無くなります。

6

短期間での現金化

買取は弊社が買い手になるため、査定金額に納得して契約すれば、平均で数日から1週間前後と短期間で現金化できます。早く、手間なく空き家を処分したいという方に適した方法です。

7

近所に知られる心配は無用

空き家を処分する事情は様々あり、ご近所様に知られずに売却したいというケースもあります。買取は、広告活動『チラシ、物件情報ポータルサイト、近隣飛込』での売却活動や購入希望者の内覧対応の必要がありません。ご近所に知られることなく売却できます。

8

仲介手数料はかかりません

仲介での売却は、売買が成立時に不動産会社に“仲介手数料”を支払う必要があります。一方で直接買取の場合は不要です。

仲介手数料の計算式（売買価格が400万円以上の場合）

9

解体・残置物撤去費用が不要

仲介での売却の場合、状態が悪い空き家は、解体して更地にする場合や残置物撤去をしなければならない場合もあり、解体や残置物撤去の費用は売主負担です。買取は、現状のまま買取ですので、解体や残置物撤去費用が不要で、売る売主様の現金の持ち出しがありません。 もちろん、リフォームも必要ありません。

10

契約不適合責任（旧「瑕疵担保
責任」）が免責される

買取は宅地建物取引業者である弊社ですので「契約不適合責任（旧「瑕疵担保責任」）」は免責での契約が可能です。契約内容にもよりますが、多くは契約不適合責任は一切免責される契約を結びます。

契約不適合責任の内容は大きく分けて、①修補や代替品納入の責任、②買主側に損害が発生した場合の損害賠償責任、③売主側が修補等に応じない場合に買主側から代金減額を求められれば応じる責任、④売主側が修補等に応じない場合は契約解除の対象となるという4つがあります。

契約不適合責任とは、売買契約で、商品に品質不良や品物違い、数量不足などの不備があった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。

例えば、契約書に書かれていない建物の損傷などが売却後に発覚した場合、買主から損害賠償や契約解除を求められる可能性があります。買取で、契約不適合責任を免責にしておけば、売却後の対応は不要で、精神的負担は少なくなります。