「空き家の実家じまい」どうする？ 遺品整理のプロが教える失敗しない7つのポイント

空き家の実家じまいを進める際、最も避けたいのは「やみくもに手を付けること」です。感情的な判断に流されてしまうと、後から後悔するケースが多く見られます。特に、遺品整理が並行して進むことが多いため、慎重な計画と的確な判断が求められます。たとえば、故人が遺した家具や家電の整理を急ぐあまり、使えるものを捨ててしまうことがありますが、これが後悔の原因となることもあります。計画を立て、必要なものを選別し、必要ないものを処分するための段階的なステップを踏むことが重要です。遺品整理の専門業者を利用することで、感情的な負担を軽減し、効率的に進めることが可能です。実際に、遺品整理業者に依頼した場合、費用は1日あたり5万円〜10万円程度かかることが多いですが、業者によってはオプションでお片付けのサポートも行ってくれるため、計画的に費用をかけることも一つの方法です。

・空き家の実家じまいは事前の計画が大切
・遺品整理は専門家のサポートを活用するのが安心
・片付け後の空き家活用方法を考えることが重要

まずは現状を把握する

空き家の実家じまいを成功させるためには、まず最初に家の現状を正しく把握することが不可欠です。感情に流されず、現実的な視点を持って状況を評価することが重要です。建物が老朽化している場合、修繕が必要になることが多いですが、その費用が高額になることがあります。例えば、屋根の修理や外壁の塗り直しには数十万円が必要になることもあります。一方で、内装に関しては、リフォームで新たに家を売却したり、賃貸にするための準備をする際に、予算をしっかりと見積もって行動することが肝心です。現状を把握するためには、専門的な診断を受けることが一つの手段です。建物診断士に依頼すれば、10万円〜20万円程度で診断を受けることができます。

・家財道具の中で、必要なものと不要なものを明確に分ける
・遺品の量や種類を一度整理し、重要なものを特定する
・建物自体の状態を確認し、修繕が必要かどうかを見極める

遺品整理の進め方を考える

遺品整理は非常に精神的な負担が大きいため、計画的に進めることが求められます。どこから手を付けるかを明確にすることで、作業がスムーズに進み、無駄な時間や労力を避けることができます。実際、遺品整理を進める中で、「何から始めて良いか分からない」と感じることが多いため、初めに小さなスペースから手を付けるとよいでしょう。例えば、物置や倉庫など、比較的整理しやすい場所から始め、徐々に家の中へと進めていきます。また、遺品整理の際には、家族で分担することが大切です。役割を決めずに作業を進めると、意見の相違でトラブルになりやすいため、最初に「どのように整理するか」を話し合うことが重要です。親族間でのトラブルを防ぐためにも、作業の前に意見交換をし、各自の役割を決めておきましょう。

・最初に「捨てるもの」と「残すもの」を分ける作業を行う
・思い出の品や大切なものは後回しにして、整理を進める
・不用品や使わない家具、家電は、リサイクル業者や回収業者を活用する

家族での話し合いを重視する

実家じまいを進めるにあたっては、家族全員が同じ方向性で動くことが極めて重要です。意見の不一致が生じると、作業が滞ったり、争いが起こることもあります。例えば、ある家族は家を売却したいと考え、別の家族は賃貸にしたいと考えることがあります。このような場合、事前に家族全員で話し合いを行い、どの方法が一番理にかなっているのかを話し合うことが必要です。また、遺品整理や家の片付けを家族間で協力して行う際には、無理をせず、体力的にも精神的にもサポートし合うことが大切です。作業が長期にわたる場合は、定期的に休憩を取り入れることを忘れないようにしましょう。

・実家を売却するか、賃貸に出すかなど、活用方法を家族全員で話し合う
・誰がリーダーシップを取るかを決め、進行管理を任せる
・進捗状況や連絡手段を事前に決めておくことで、円滑に進行できる

プロのサポートを受けるメリット

遺品整理や空き家じまいの作業は、プロのサポートを受けることで大幅に効率化できます。専門家によるサポートを受けることで、感情的な負担を軽減し、無駄な時間や費用を減らすことができます。遺品整理の専門業者は、事前に見積もりを取ることができ、作業内容によって価格が変動します。例えば、2DKのアパートの遺品整理であれば、約3万円〜5万円程度の費用がかかりますが、家の規模や遺品の量に応じて価格は増減します。専門業者を利用することにより、家族だけでは気づかない点にも対応でき、スムーズに作業が進行するため、時間や労力を大きく節約できます。

・遺品整理業者は、不用品の処分や整理を代行してくれる
・不動産会社は、実家の売却や賃貸に必要な手続きや交渉をサポート
・地域の行政や支援制度を利用することで、費用を抑えられる場合も

空き家の今後の活用方法を考える

遺品整理が終わった後には、空き家の今後の活用方法を考えることが不可欠です。放置してしまうと、固定資産税が増える可能性があるため、最適な活用方法を選択することが求められます。例えば、空き家を売却するか、賃貸にするか、またはリフォームして新しい住人を迎えるか、選択肢はさまざまです。空き家を放置すると、特に郊外の地域では治安が悪化したり、建物がさらに劣化することがあります。空き家を活用することで地域社会にも貢献できるとともに、自分自身の財産管理にも役立ちます。例えば、賃貸住宅として利用すれば、安定的な収入を得ることができます。

・実家を売却することで、不動産の有効活用を図る
・賃貸に出すことで安定した収益を得る
・セカンドハウスや民泊施設として利用する
・地域社会に貢献するため、貸し出しを検討する

実家じまいでのよくある失敗例と回避方法

実家じまいの際には、いくつかの失敗がよく見受けられます。これらの失敗を事前に把握し、回避方法を考えることで、スムーズに進めることができます。よくある失敗には、遺品整理を急ぎすぎて重要な書類を処分してしまったり、家の状態を過小評価して修繕費用が予算を超えてしまうケースがあります。これらを避けるためには、専門家と相談しながら進め、作業の進捗状況を定期的に確認することが重要です。

・【失敗例】感情的にすべてを捨ててしまう → 【対策】思い出の品は一時的に保管し、後で再検討する
・【失敗例】家族間の意見がまとまらず揉める → 【対策】事前に家族会議を開き、意見を統一しておく
・【失敗例】不用品の処分費用が予想以上にかかる → 【対策】自治体の回収サービスや不用品買い取りを活用する

実家じまいの費用はどれくらいかかる？

実家じまいの費用は、作業内容や方法によって大きく異なります。予算を事前に把握し、無駄な出費を抑えることが大切です。遺品整理だけでなく、空き家の維持管理やリフォームにも費用がかかります。例えば、リフォーム費用は100万円以上かかることが多いですが、リフォームの内容によってはさらに高額になることがあります。予算を設定した上で、優先順位を付けて作業を進めることが大切です。

・遺品整理費用は一般的に20万円〜50万円程度
・不用品の処分費用は、回収業者によって異なるが、1トンあたり2万円〜5万円
・不動産の売却にかかる仲介手数料は、売却額の3%+6万円が基本

専門家に相談するタイミング

「どのタイミングで専門家に相談すればよいのか？」と悩む方も多いでしょう。適切なタイミングを見極めることで、作業の負担を軽減し、スムーズに進められます。専門家に相談すべきタイミングは、家の現状を把握した段階や、遺品整理を進める際、または家の活用方法について決定する前です。これらのタイミングで専門家に相談することで、後々の手戻りを防ぎ、効率よく進めることができます。

・遺品整理の量が多く、進め方が不安なとき
・空き家を売却するかどうか決めかねているとき
・相続登記や税務の問題が発生したとき

まとめ

空き家の実家じまいを成功させるには、事前にしっかりとした計画を立て、家族間の連携を大切にすることが欠かせません。遺品整理は精神的な負担が大きいため、無理をせず専門家のサポートを受けることが重要です。また、空き家の活用方法についても検討し、最適な選択をすることが、家族や地域社会にとっても有意義な結果につながります。計画的に進め、専門家のサポートを活用することで、実家じまいを成功に導くことができるでしょう。