空き家はなぜ「売る」より「貸す」ほうが得なのか

空き家をどうするか悩んでいる方へ。特に地方の空き家について、売却よりも賃貸として活用することで得られるメリットや、空き家投資の可能性について詳しく解説します。

空き家を「貸す」ほうが得な理由

空き家を売るのではなく「貸す」ことで、収益を得ながら資産価値を維持する方法を考えてみましょう。

［空き家活用の第一歩］貸すことで得られる安定収益

結論として、空き家を貸すことで固定資産税や維持費の負担を軽減しつつ、安定した収益を得ることができます。

●空き家を売却すると、短期的な利益しか得られない。
●賃貸にすれば、毎月安定した家賃収入が得られる。
●地方の空き家には賃貸需要が一定数ある。

具体例として、地方の空き家をリフォームして賃貸に出すことで、物件購入費や改装費を8～10年程度で回収できるケースが多く見られます。再確認すると、空き家を貸すことで、経済的負担を軽減しつつ、地域の活性化にも寄与できます。

●空き家を売却すると、資産価値がゼロになる。
●賃貸では、収益を得ながら将来的な資産価値の上昇を見込める。
●賃貸物件として空き家を提供することで地域社会に貢献できる。

地方の空き家こそ宝の山。投資にふさわしい

全国の住宅総数に占める空き家の割合は年々増加しています。総務省のデータでは、2023年10月時点で13.8％と過去最高に達しました。特に地方では空き家率が深刻で、徳島県や高知県などでは20％を超える状況です。しかし、地方の空き家には不動産投資のポテンシャルが秘められています。

地方空き家の魅力：供給の少なさがチャンスを生む

地方の空き家が投資にふさわしい理由として、供給の少なさが挙げられます。地方では戸建て賃貸物件が少ないため、一定の需要が常に存在します。

●子育て世帯や広い住居を求める家族層が、戸建て物件を好む傾向がある。
●地方では持ち家率が高く、賃貸市場での競合が少ない。
●戸建て賃貸は、他の賃貸物件よりも高い利回りが期待できる。

具体例として、地方での空き家購入費用が比較的安価であることから、高い利回りを得やすい点が挙げられます。地方物件では路線価以下で購入できるケースも多く、初期投資額が抑えられるためです。再確認すると、地方の空き家を賃貸物件に再生することは、収益性が高く、地域社会の課題解決にも繋がります。

●地方では戸建て賃貸の供給が少なく、需要に対して物件数が不足している。
●購入費が安いため、初期投資額を抑えられる。
●高い利回りを得られる可能性がある。

［空き家投資の基本］賃貸経営の収支シミュレーション

空き家投資を成功させるには、賃貸経営の収支シミュレーションが重要です。たとえば、以下のような要素を考慮します。

空き家投資の魅力を引き出すポイント

空き家投資で収益を得るために必要な条件を整理しました。

●購入価格：物件価格を抑えることで、回収期間を短縮できる。
●改装費用：リフォームに過剰なコストをかけない。
●賃料設定：地域の相場に合った家賃を設定する。
●需要分析：周辺地域の賃貸需要を調査する。

具体的には、以下のような事例が挙げられます：

●物件価格300万円＋改装費300万円＝投資額合計600万円
●平均家賃7万円×12ヶ月×8年＝総収益672万円
●結果：8年で投資額を回収可能。

地方の空き家の可能性を活かす

地方に眠る空き家を売却するだけでは、資産価値が急激に下がるリスクがあります。一方、賃貸物件として活用することで、地域社会に価値を還元しつつ安定した収益を得ることが可能です。空き家を活用する一歩を、ぜひ賃貸経営から始めてみてはいかがでしょうか？

まとめ

空き家を売るより貸すほうが得である理由は、安定収益を得ながら資産価値を維持できる点にあります。また、適切なリノベーションや専門家のサポートを活用することで、賃貸経営のハードルを下げることが可能です。さらに、地域活性化にもつながるため、個人の利益だけでなく、社会的意義も感じられる選択肢と言えるでしょう。