「空き家のコスト」を徹底解剖、固定資産税は最大6倍に？

少子高齢化の進行とともに、深刻化している「空き家」問題。空き家がもたらすリスクは非常に大きく、放置された空き家が原因で大きな事故や損害が発生したケースも増えています。特に、空き家を所有することで発生する維持費や固定資産税の負担は、非常に重くのしかかります。

この記事では、大阪にお住まいで実家を相続したものの空き家となっている方に向けて、空き家のリスクや、固定資産税負担の増加、空き家の管理コスト、さらには解決策をわかりやすく説明します。早めの対応で、将来の負担を軽減できる方法についても解説します。

【空き家を放置するリスク】最大で2億円の賠償リスクも？

空き家を放置することで生じるリスクは、固定資産税の負担増だけではありません。空き家が老朽化し、倒壊や事故が発生した場合、隣家や人に被害を与える可能性が高くなります。

例えば、空き家の倒壊で隣家が全壊し、住んでいた親子3人が亡くなったという痛ましい事故では、2億0860万円もの損害賠償が発生しました。また、外壁の落下事故で小学生が死亡したケースでは、損害額が5630万円に達したと試算されています。このように、空き家を放置することは大きなリスクを伴うため、早急に対策を講じることが求められます。

【固定資産税の負担増】最大6倍になる可能性も

空き家を放置すると、固定資産税の負担が大幅に増加する可能性があります。国は、昨年改正された「空き家対策の特別措置法」に基づき、問題のある空き家を「管理不全空き家」として指定できるようになりました。これは、建物が部分的に破損していたり、庭木が放置されているなど、管理が行き届いていない空き家に適用される区分です。

もし、自治体から管理不全空き家に指定され、改善の指導を無視した場合、固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が最大で6倍にも膨れ上がる可能性があります。実際には、すぐに6倍になるわけではなく、3倍以上に増加するケースが一般的ですが、それでも大きな負担となります。

【空き家を維持するコスト】年間30万円超の出費も

空き家を維持するには、固定資産税以外にもさまざまな費用がかかります。水道や電気の基本料金、庭木の手入れ、清掃など、毎年30万円以上の維持費がかかることも少なくありません。さらに、家屋の老朽化が進んでしまうと、解体やリフォームが必要となり、その費用が数百万円単位に上ることもあります。

例えば、東京都世田谷区の試算によると、相続した空き家を早めに売却した場合と、10年後に売却した場合では、コストに1000万円近い差が生じることがわかっています。また、経年劣化により家屋を解体しなければならなくなった場合、解体費用として400万円以上の出費が必要となることもあります。

固定資産税の負担を軽減するには？

固定資産税は、空き家の所有者にとって大きな負担となることがあります。特に、親から相続した実家が空き家となっている場合、管理不全や放置によって固定資産税の負担が増える可能性が高くなります。大阪・京都・兵庫の自治体では、特定空き家に指定された物件に対し、税制上の優遇措置が解除され、結果として固定資産税が大幅に引き上げられるケースがあります。

そこで、空き家を所有する方が固定資産税の負担を軽減するための方法をいくつか紹介します。

早期の売却を検討する

空き家をそのまま放置するのではなく、売却を検討することが最も効果的な方法の一つです。親から相続した実家に思い出がある場合でも、将来的な負担を考えると、売却を早期に進めることで、固定資産税や維持費用の負担を軽減することが可能です。また、売却時には所得税の特別控除が適用される場合があり、税負担を抑えることができます。

賃貸物件として活用する

空き家を賃貸に出すことで、固定資産税の負担を賃料収入でカバーすることができます。大阪・京都・兵庫エリアでは、古民家や伝統的な住宅をリノベーションし、観光客向けの宿泊施設や事務所として利用するケースが増えており、このような選択肢も有効です。

空き家の解体・除却

空き家が老朽化し、修繕が困難な場合は、解体・除却を検討することも必要です。解体費用はかかりますが、その後の維持管理や固定資産税の負担を大幅に減らすことができます。解体後は、土地として活用するか、売却を進めることでさらなる負担を避けることが可能です。

アキマドの空き家サポートで解決を目指す

大阪・京都・兵庫の空き家問題に取り組む「アキマド」は、空き家所有者が直面するさまざまな問題を解決するサポート窓口です。アキマドの専門家は、長年にわたって地域の空き家問題に向き合い、数多くの成功事例を積み重ねてきました。具体的なサポート内容は次の通りです。

空き家の評価と活用提案

アキマドでは、空き家の状態や立地を詳しく評価し、売却や賃貸、リノベーションなどの活用提案を行います。例えば、大阪市郊外にある空き家を観光客向けの民泊施設に転用した事例や、京都の古民家をオフィススペースとしてリノベーションしたケースなど、地域の特性に応じた最適な提案が可能です。

相続手続きや税務相談のサポート

相続した実家が空き家となっている場合、相続税や固定資産税に関する手続きが複雑になることがあります。アキマドでは、相続手続きや税務の専門家と連携し、スムーズな手続きをサポートします。また、空き家を売却する際の所得税特別控除など、税制上のメリットを最大限に活かす方法をアドバイスします。

空き家の解体・管理代行

空き家の解体が必要な場合や、長期的な管理が必要な場合、アキマドでは信頼できる業者との連携を通じて、迅速かつ適切な対応を行います。また、空き家をそのままにしておきたい場合でも、定期的なメンテナンスや管理代行サービスを提供し、所有者の負担を軽減します。

空き家問題に直面しているあなたへ

大阪・京都・兵庫で空き家を所有し、その管理や固定資産税の負担に悩んでいる方にとって、空き家問題は避けて通れない現実です。しかし、適切な対策を講じることで、空き家のリスクを軽減し、将来的な負担を減らすことができます。

「アキマド」は、地域に根ざした専門的な知識と経験を活かし、あなたの空き家問題を解決するための最適なサポートを提供します。もし、今現在空き家の管理に困っている、固定資産税が増えるかもしれないと心配している、将来の活用方法がわからないという方は、ぜひアキマドにご相談ください。私たちがあなたの悩みに寄り添い、具体的な解決策を一緒に見つけていきます。

空き家問題の解決は、一人で抱え込む必要はありません。専門家の力を借りて、最善の選択肢を見つけ、将来の不安を解消していきましょう。